Územní plány celé ČR
Jako jediní víme, kde všude se v Česku může stavět.
101 421
ha ploch pro bydlení
33 848
ha pro výrobu a sklady
33 160
ha změn územních plánů za rok 2025
Návrhy a rezervy územních plánů 13 krajů bez Prahy, data k září 2026.
Pro koho
Pro koho LandSpot je
Pracujete ve veřejné správě?
Stavíte vlastní dům?
Řešíte jeden projekt v pár obcích?
Proč jen my
Ostatní vám popíšou parcelu. My najdeme tu, o které nevíte.
Jako jediní v Česku máme všechny plochy pro budoucí výstavbu z územních plánů v jedné sadě, včetně rezerv, a propojujeme je s parcelami, vlastníky a riziky. Proto najdeme i pozemky, které nejsou v nabídkách.
Územní plán Dobelic platí, přes geoportály ho ale nedohledáte. Posuňte a uvidíte, co LandSpot přidá: plochy, kde obec počítá s novou výstavbou, přesně na parcelách katastru.
Jak to funguje
Stačí jedno zadání
01
Napíšete, co chcete postavit
Lokalitu, záměr, velikost a rozpočet. Zadání zvládnete za pár minut.
02
My projdeme všechna data
Územní plány, katastr i rizika. Vy nemusíte procházet desítky zdrojů.
03
Pošleme vám seznam ploch
Seřazený podle toho, jak odpovídá vašemu záměru. U každé plochy vše, co potřebujete vědět.
Ukázka
Takhle vypadá výstup
Zadání: parcelace na šest parcel, 9 000 m², dvě obce, rozpočet 10–20 milionů. Výsledek dostanete jako report, ve kterém se dá filtrovat. U každé parcely skóre, výměra, rizika a vlastník.
26
parcel odpovídá zadání
18
doporučených k dalšímu kroku
5
ploch územního plánu
Datová sada
Jediná taková sada v Česku
Rozvojové plochy z územních plánů obcí převádíme do dat, ve kterých se dá hledat, sjednocujeme je do jedné kategorizace napříč ČR a z textové části vyčítáme regulativy. U každé plochy zůstává původní kód a název z dokumentu obce, takže se dá dohledat zdroj. Výsledek prochází validací odborníkem a protíná se s katastrem, riziky a lokačními daty. Jedinečnost sady potvrzuje nezávislý posudek.
251 154
ploch pro výstavbu
370 000
ha celkem
553
změn v roce 2026
Návrhové plochy a rezervy ve 13 krajích mimo Prahu, data k září 2026. Čísla po jednotlivých krajích →
Zdroje
územní plány obcí
RÚIAN
ČHMÚ
VÚMOP
ŘSD
DMR
UKÁZKA ZÁZNAMU PLOCHY
Z-07
Územní plán obce
Bydlení individuální
kód BI
Kategorie LandSpot
Rodinné domy
návrhová plocha
Výměra
1,24 ha
Zdroj
ÚP obce, změna č. 2 (2023)
Katastr
7 parcel, 3 vlastníci
Rizika
mimo záplavové území
Validace
zkontrolováno odborníkem
Za čím stojíme
LandSpot je produkt CleverMaps
Za daty nestojí projekt, ale firma, která lokační analýzou žije. CleverMaps stojí za zakázkami pro veřejný sektor i pro mezinárodní průmyslové developery. LandSpot je pokračování téhle práce směrem k pozemkům a územním plánům.
Validováno odborníkem, ne skriptem
Jedna metodika pro celou republiku
Od dat k dokončené akvizici (2 000 smluv)
Sesterské produkty
MarketSpot: analýza vhodnosti místa pro podnikání · Moře půdy: trh se zemědělskou půdou
Reference
Co říkají naši klienti
„Díky datům LandSpotu nyní přesně vidíme, kde dává výstavba bydlení reálný smysl. Místo zdlouhavého manuálního vyhledávání příležitostí se tak můžeme soustředit na to podstatné: konstruktivní debatu s obcemi o reálných možnostech podpory dostupného bydlení.“
Barbora Raková
Housing Policy Senior Officer
Ceník
Kolik to stojí
Vyhledání pozemku
pro jednotlivce · ~5 menších obcí
Vyhledání lokalit
pro menší developery · ~5 menších obcí
od 48 000 Kč
Vyhledání lokalit
pro developery · 80 000 Kč pilot na pěti městech, 300–500 tis. celý kraj
Prověření portfolia
3 000 parcel
Doplňky: Oslovení vlastníků 3 000 / 10 000 Kč za lokalitu plus poštovné · Zprostředkování nákupu za provizi z ceny
Cena se odvíjí od velikosti území, počtu parcel a kategorií ploch územního plánu. Zadání se vyplatí zpřesnit. Nekupujete data, která k záměru nepotřebujete.
Blog
Katastr, RÚIAN a územní plán: veřejná data, ve kterých se nedá hledat
Zjistěte, jak propojit katastr nemovitostí, RÚIAN a územní plány a efektivně vyhledávat pozemky podle vašich kritérií.
Proč nestačí obrázek územního plánu a je potřeba pracovat s daty
Proč samotný obrázek územního plánu nestačí? Práce s daty a textovými regulativy vám jasně ukáže, co a za jakých podmínek lze na pozemku stavět.
Jak dlouho trvá změna územního plánu? Data z českých obcí
Změna územního plánu trvá ve většině obcí 1 až 2 roky, někde i pět let. Za půl roku ji schválilo jen necelých 10 % obcí. Podívejte se na data z LandSpotu.
Otázky
Mohlo by vás zajímat
Čím se lišíte od reportů o parcele?
Report o parcele popíše pozemek, který už znáte. My hledáme ty, o kterých nevíte, v celém zadaném území, podle územních plánů a i s vlastníky. Taková data v Česku nikdo jiný nemá.
Nahrazuje LandSpot územní plán?
Ne. Územní plán je závazný dokument obce. My z něj děláme data, ve kterých se dá filtrovat a počítat napříč obcemi. U každé hodnoty je vidět, ze kterého územního plánu a z jakého roku pochází.
Co když v mé oblasti nic nevyhovuje?
I to je platný výsledek a řekneme vám ho rovnou. Zároveň ukážeme, které z vašich podmínek pole nejvíc zužují. Často stačí povolit o něco menší výměru nebo přidat sousední obec.
Jak stará jsou data?
Data průběžně aktualizujeme podle toho, jak obce mění územní plány. V každém reportu je uvedeno datum, ke kterému data platí.
Funguje to v Praze?
Praha je mimo náš datový model a řešíme ji individuálně podle konkrétního záměru.
Jak rychle report dostanu?
U menšího zadání v řádu dnů, u krajského rozsahu podle rozsahu území. Termín potvrdíme při objednávce.