Hledání pozemku bez detektivky
Řekněte, co chcete postavit.
Ukážeme, kde to jde
~80 %
ČR vektorizováno, sledujeme celou
2× ročně
aktualizace dat
2 000
dokončených smluv
Proč je hledání lokalit tak pomalé
Odhadem 70 % pozemků pro development se v Česku prodává mimo veřejnou inzerci
Tyto pozemky nejsou v nabídkách, jsou v územních plánech obcí. Jenže každý plán vypadá jinak, na geoportálu je z něj jen obrázek a katastr, záplavy a třídy ochrany jsou další tři zdroje, každý zvlášť. Jeden kraj tak znamená týdny ruční práce a stále hrozí, že vám lokalita unikne.
bez atributů
Krajský geoportál
RASTR
kategorie
výměra
stav ÚP
LandSpot
VEKTOR
Jak to jde
Od záměru k rozhodnutí ve čtyřech krocích
01
Záměr
Co a kolik toho stavíte: typ výstavby, velikost, počet jednotek.
02
Území
Kraj, konkrétní obce, nebo dojezdová vzdálenost od města.
03
Zúžení
Rizika, ochranná pásma a regulativy z textových částí plánů.
04
Prioritizace
Lokality, kterým dát čas, a vlastníci parcel, se kterými budete jednat.
Ukázka
Takhle vypadá výstup
Zadání: parcelace na šest parcel, 9 000 m², dvě obce, rozpočet 10–20 milionů. Výsledek dostanete jako report, ve kterém se dá filtrovat. U každé parcely skóre, výměra, rizika a vlastník.
26
parcel odpovídá zadání
18
doporučených k dalšímu kroku
5
ploch územního plánu
Pro koho
Pro koho LandSpot je
Developeři
Najdete všechny lokality pro váš typ výstavby v celém kraji, ne jen ty inzerované. U každé plochy regulativy, rizika a počet vlastníků parcel.
Vlastníci a investoři
Hromadně prověříte, které parcely jsou stavební, kde běží změna územního plánu a kde jsou rizika. Tři tisíce parcel během týdne. Před akvizicí portfolia víte, co kupujete, ještě než podepíšete.
Veřejný sektor
Zjistíte, kde nad obecními a státními pozemky dává výstavba reálný smysl, a to v jednotné metodice pro celou ČR.
Stavíte vlastní dům? Pro soukromé stavebníky →
Řešíte jeden projekt v pár obcích? Přehled lokalit v pěti obcích od 48 000 Kč →
Datová sada
Proč našim datům věřit
Územní plány obcí překreslujeme do vektoru, plochy sjednocujeme do jedné kategorizace napříč ČR a z textové části vyčítáme regulativy. U každé plochy zůstává původní kód a název z dokumentu obce, takže se dá dohledat zdroj. Výsledek prochází validací odborníkem a protíná se s katastrem, riziky a lokačními daty.
územní plány obcí
RÚIAN
ČHMÚ
VÚMOP
ŘSD
DMR
Za čím stojíme
LandSpot je produkt CleverMaps
Za daty nestojí projekt, ale firma, která lokační analýzou žije. CleverMaps stojí za zakázkami pro veřejný sektor i pro mezinárodní průmyslové developery. LandSpot je pokračování téhle práce směrem k pozemkům a územním plánům.
Validováno odborníkem, ne skriptem
Jedna metodika pro celou republiku
Od dat k dokončené akvizici (2 000 smluv)
Sesterské produkty
MarketSpot: analýza vhodnosti místa pro podnikání · Moře půdy: trh se zemědělskou půdou
Reference
Co říkají naši klienti
„Díky datům LandSpotu nyní přesně vidíme, kde dává výstavba bydlení reálný smysl. Místo zdlouhavého manuálního vyhledávání příležitostí se tak můžeme soustředit na to podstatné: konstruktivní debatu s obcemi o reálných možnostech podpory dostupného bydlení.“
Barbora Raková
Housing Policy Senior Officer
Ceník
Kolik to stojí
Vyhledání pozemku
pro jednotlivce · ~5 menších obcí
Vyhledání lokalit
pro menší developery · ~5 menších obcí
od 48 000 Kč
Vyhledání lokalit
pro developery · 80 000 Kč pilot na pěti městech, 300–500 tis. celý kraj
Prověření pozemku
jedna parcela, automatizovaně
Prověření portfolia
3 000 parcel
Doplňky: Oslovení vlastníků 3 000 / 10 000 Kč za lokalitu plus poštovné · Zprostředkování nákupu za provizi z ceny · Licence CleverMaps Studia od 62 000 Kč ročně, jen když chcete výstup jako aplikaci
Cena se odvíjí od velikosti území, počtu parcel a kategorií ploch územního plánu. Zadání se vyplatí zpřesnit. Nekupujete data, která k záměru nepotřebujete.
Blog
Proč nestačí obrázek územního plánu a je potřeba pracovat s daty
Proč samotný obrázek územního plánu nestačí? Práce s daty a textovými regulativy vám jasně ukáže, co a za jakých podmínek lze na pozemku stavět.
Jak často a jak rychle se v Česku mění územní plány
Vyplatí se čekat a doufat ve změnu územního plánu, nebo je lepší pracovat s daty už dnes?
Vyplatí se čekat na inzerát? Pozemky pro development se nakupují jinak
Většina pozemků pro development se v Česku prodává mimo veřejnou inzerci. Odhadem až 70 % transakcí probíhá přímo mezi vlastníky a developery. Jak na to?